大田区で家を売る!

大田区で…

不動産売却ってなんだか難しそう…,絶対に損な売却だけはしたくない

初めての方でも安心!手間ひま、労力がかからないで、
大田区で最適な不動産会社の探し方と高値売却のコツを紹介します。

 

大田区で不動産売却の予定の方は、
ぜひ参考にしてください。

 

 

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自己紹介

遅くなりました!簡単な自己紹介をさせてもらいます。私は大田区に住んでいる寛二です。普段は都新に通うサラリーマンで京急本線の平和島駅近くに住んでおります。昨年の事なのですが、親の実家を兄弟と共に相続したのですが、税金や維持費のことを考えると売却が良いという結果になり不動産一括査定を利用して売却しました。色々と学びが多かったので不動産一括査定についてサイトを作成してみました。

 

 

 

不動産売却って大変…

 

不動産売却ってとにかく手間と時間と労力がかかります。いざ売却しようとなってもなかなか信用できる不動産会社の知り合いがいる方も少ないかと思います。

 

ネットで不動産会社を探してみても大田区にも数百件の不動産会社があります。とてもじゃないですが一件一件蒲田駅などに足を運ぶ事はサラリーマンではとても大変ですよね。結局は最初に足を運んだ一件目の不動産会社と仲介契約を結んでしまう方が多いです。

 

しかし不動産売却を成功させる上で1番大事なことは、不動産会社選びです!どの不動産会社を選んだかで結果が決まると言っていいでしょう。

 

不動産会社選びが1番重要!

不動産売却は、パートナーである不動産会社と共に買主を探して売却します。結局のところ不動産会社の売却力によるところが結果に直結します。売却力のある不動産会社とは、既に買主顧客を抱えている会社や、販売戦略、提案力がある会社です。もちろん広告を出すための資金力なども大きなポイントです。

 

また不動産会社の7割は働かないとも言われています。働かないと言うと語弊があるかもしれませんが最低限の仕事しかしないと言うことです。最低限やるレインズに登録後は基本的お客様が来るのを待つと言う受け身の営業スタイルです。売却力の強い不動産会社の場合は積極的に広告費を使い、チラシの配布や電話営業など積極的に営業をしてくれます。どちらかが良いのかは比べるまでもないですよね。

 

このようなことからも不動産を売却しようとしている方は1番力を注ぐところは不動産会社選びです。なるべくたくさんの不動産会社に査定を依頼し比較するのが最善の策です。お勧めが不動産一括査定サイトです。あなたの住んでる地区で最適な不動産会社を最大6社紹介してくれます。
かんたんに複数社に査定依頼することができるので忙しいサラリーマンの方にはすごく便利なサービスだと思います。しかも紹介されるのは売却に強い会社ですので利用してみるといいですよ。

大田区でお勧めの不動産一括査定を紹介!

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大田区での一括査定の対応エリア

 

池上、石川町、鵜の木、大森中、大森本町、大森東、大森西、大森南、大森北、蒲田、蒲田本町、上池台、北糀谷、北千束、北馬込、北嶺町、久が原、京浜島、山王、下丸子、城南島、昭和島、新蒲田、多摩川、千鳥、中央、田園調布、田園調布本町、田園調布南、東海、仲池上、中馬込、仲六郷、西蒲田、西糀谷、西馬込、西嶺町、西六郷、萩中、羽田、羽田旭町、羽田空港、東蒲田、東糀谷、東馬込、東嶺町、東矢口、東雪谷、東六郷、ふるさとの浜辺公園、平和島、平和の森公園、本羽田、南蒲田、南久が原、南千束、南馬込、南雪谷、南六郷、矢口、雪谷大塚町。

 

 

 

 

 

 

比較表

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ホーム4Uがいい理由

不動産一括査定を利用するのにホーム4Uをお勧めするのは、信頼性と実績がどの会社よりも高いからです。ホーム4Uの良い点を簡単な図で紹介すると以下の通りです。

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簡易査定で不動産会社を選ぶポイント

簡易査定を出して不動産会社を選ぶ時の基準を紹介します!

 

①レスポンスが早い

レスポンスの早さも不動産会社を選ぶときのポイントの1つです。何故かと言うとレスポンスが遅い=重要な案件と思われていない、または忙しすぎて手が回らないと言う可能性があります。人生に1度あるかないかの高価な取引である不動産売却においてそのような状況の会社に依頼しても決して満足な取引になるとは思えません。売主からしてみれば人生に1度あるかないかの大きなイベントですが不動産会社からしてみれば日々の日常の一コマに過ぎません。しっかりとレスポンスの早い会社を選びましょう。

 

またレスポンスが遅い、つまり連絡をしてもなかなか連絡が来ない、何をするにも行動が遅い人は基本的に後々トラブルやストレスの元になります。基本的行動が遅い人は何をやっても遅いですからね。

 

 

②不動産会社のとの距離

不動産会社との距離は近ければ近い方が良いでしょう。何かトラブルや問題が起きたときでもフットワークが軽くすぐに対応してもらえます。また売却物件に近いと言う事はそれなりにその地域に深く精通している会社の可能性が高いです。逆を言えば売却物件と不動産会社の距離が遠いほど地域性の有利さは失っていきますのでなるべく売却物件と不動産会社は近い方が良いでしょう。

 

 

③定休日が多い会社はNG

定休日の多い会社、あえて言えば土日祝日が休みな不動産会社はなるべく避けた方が良いでしょう。なぜなら土日祝日と言うのは買主からの問い合わせが1番来る曜日だからです。また何か緊急な事態が起きた時に休みで連絡がつかないとなると何かと不都合が生んじてきます。基本的に定休日は水曜日、または火曜日水曜日の不動産会社を選びましょう。

 

 

 

④高すぎる査定額は要注意

不動産会社は売買契約をして実際に取引が成立した後に初めて利益になります。つまりまずは媒介契約をとらないと話にならないので、査定額を相場より高めに設定して強引に契約を取りにくる業者もいるので注意が必要です。複数社に査定した場合1社だけが明らかに高い査定額を出した場合は要注意です。必ず明確な根拠を聞きましょう。

 

 

 

⑤仲介手数料が0円のとこは要注意

仲介手数料は安ければ支払うお金も減りますので、ついつい割り引いてくれる不動産会社を選びがちになってしまいますよね。しかし、基本的に不動産会社の利益は仲介手数料のみですので必ず何かしらの裏がある可能性があります。(広告宣伝費等別項目で料金を請求される可能性もあり)

 

また仲介手数料を割り引くと言う事はそれだけ集客力のない証拠でもあります。仲介手数料の割引は要注意です。ただし早期契約による仲介手数料等は利用しても良いと思います。

 

 

※不動産売却に妥協は禁物です。少しでも疑問があれば必ず納得するまで質問しましょう。信頼できない会社とは絶対に契約を結ばないこと。途中から胡散臭いと思い始めてきたらきっぱりと断る勇気を持ちましょう。不動産売却において1番重要なポイントは不動産会社選びです。


 

 

 

 

 

大田区の特徴

大田区マップ
大田区は、東京都区部の最南端に位置する人口約73万人の区です。大田区と言えば羽田空港がある場所として有名ですよね。実は羽田空港は大田区の面積の3分の1も占めています。また街工場も多くその数は4000社以上。日本の技術の底支えをしているものづくりの街でもあります。区の中心は蒲田駅で行政や商業、教育・文化の中心になっています。

 

その他には日本屈指の高級住宅街である田園調布も大田区にあります。セレブなエリアや下町風情ある工場エリア、最先端の空の玄関口である羽田空港エリアなどあり大田区はとても魅力的な街だと思います。

 

大田区人口 717,082人
大田区世帯数 370,734世帯
大型小売店数 82店
飲食店数 3,586店

 

大田区空き家率 東京都の空き家率

14.83%

11.1%

 

 

 

SUUMO(スーモ)さんによる[関東] 住みたい街(駅)ランキング
<2019年総合>97位 蒲田(JR京浜東北線)

2018年 -位
2017年 75位

 

ちなみに2019年住みたい町ランキングトップ10も紹介します!

順位 駅名 代表的な沿線名
1位 横浜 JR東海道本線
2位 恵比寿 JR山手線
3位 吉祥寺 JR中央線
4位 大宮 JR京浜東北線
5位 新宿 JR山手線
6位 品川 JR山手線
7位 目黒 JR山手線
8位 浦和 JR京浜東北線
9位 武蔵小杉 東急東横線
10位 鎌倉 江ノ島電鉄線

※参照元:sumo

 

 

 

主な観光名所

羽田空港
池上本門寺 (日蓮宗大本山)
大森貝塚
洗足池
城南島海浜公園
池上梅園

 

隣接自治体

江東区、品川区、目黒区、世田谷区
神奈川県川崎市

 

 

大田区の駅

穴守稲荷駅(京急空港線)
池上駅(東急池上線)
石川台駅(東急池上線)
鵜の木駅(東急多摩川線)
梅屋敷駅(京急本線)
大岡山駅(東急目黒線・東急大井町線)
大鳥居駅(京急空港線)
大森駅(京浜東北線)
大森町駅(京急本線)
御嶽山駅(東急池上線)
蒲田駅(京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線)
北千束駅(東急大井町線)
久が原駅(東急池上線)
京急蒲田駅(京急空港線・京急本線)
糀谷駅(京急空港線)
下丸子駅(東急多摩川線)
昭和島駅(東京モノレール羽田線)
新整備場駅(東京モノレール羽田線)
整備場駅(東京モノレール羽田線)
洗足池駅(東急池上線)
雑色駅(京急本線)
多摩川駅(東急東横線・東急多摩川線・東急目黒線)
千鳥町駅(東急池上線)
天空橋駅(東京モノレール羽田線・京急空港線)
田園調布駅(東急東横線・東急目黒線)
長原駅(東急池上線)
西馬込駅(浅草線)
沼部駅(東急多摩川線)
蓮沼駅(東急池上線)
羽田空港国際線ターミナル駅(京急空港線)
羽田空港国際線ビル駅(東京モノレール羽田線)
羽田空港国内線ターミナル駅(京急空港線)
羽田空港第1ビル駅(東京モノレール羽田線)
羽田空港第2ビル駅(東京モノレール羽田線)
平和島駅(京急本線)
馬込駅(浅草線)
武蔵新田駅(東急多摩川線)
矢口渡駅(東急多摩川線)
雪が谷大塚駅(東急池上線)
流通センター駅(東京モノレール羽田線)
六郷土手駅(京急本線)

 

 

大田区の不動産の市況

東京都大田区の地価価格は2018年版では基準地価平均54万4022円/m2です。昨年度との変動率をみても+3.46%上昇している人気のエリアです。

 

大田区の中でも蒲田駅周辺は特に人気です。なんといっても東京都心にも近く川崎や横浜などの神奈川県へのアクセスも抜群に良いからです。もちろん羽田空港に近いのも人気のポイントです。いかに利便性が高いか分かると思います。

 

全国の地価価格のランキングを見ても1736市町村中22位につけています。上昇率は全国で63番目に高い順位になっています。

 

大田区は東京23区内でもあり利便性の高い位置ですので全国的に見ても人気エリアです。この先推移は難しいのですが、駅前を中心に数年は上がると予想しています。しかし国立社会保障・人口問題研究所による将来の人口予測では2020年をピークに下落になる予測です。

2020年:704284人
2025年:698990人
2030年:689480人
2035年:676055人
2040年:659131人

 

人口と地価価格の推移はある程度相関関係がありますので、この先さらに大きく伸びると言うのは少し難しいのかもしれませんね。しかし利便性の高い駅前等はこの先も私は下がる事は無いかと思います。

 

 

大田区のエリア地価ランキング

 

順位 エリア 地価平均 変動率
1位 蒲田 95万8500円/m2 3.73%
2位 京急蒲田 91万4222円/m2 4.01%
3位 大森 83万7117円/m2 3.94%
4位 大森海岸 81万6333円/m2 4.43%
5位 大岡山 76万3333円/m2 3.19%
6位 荏原町 72万9200円/m2 5.00%
7位 洗足 70万8428円/m2 3.97%
8位 中延 67万9200円/m2 5.74%
9位 北千束 65万7750円/m2 3.57%
10位 田園調布 65万7250円/m2 2.90%
11位 雪が谷大塚 59万8166円/m2 2.74%
12位 多摩川 57万3000円/m2 2.97%
13位 長原 55万0750円/m2 3.27%
14位 池上 54万5600円/m2 3.29%
15位 上池台 54万5428円/m2 3.03%
16位 久が原 53万8888円/m2 2.95%
17位 洗足池 53万4666円/m2 2.77%
18位 石川台 53万4250円/m2 3.16%
19位 千鳥町 51万8750円/m2 2.91%
20位 蓮沼 51万5750円/m2 3.22%
21位 流通センター 51万4000円/m2 5.10%
22位 西馬込 51万1125円/m2 3.22%
23位 糀谷 51万0800円/m2 2.80%
24位 御嶽山 50万2000円/m2 2.25%
25位 馬込 49万2400円/m2 2.84%

参照元:土地代データ

大田区データ

 

大田区で不動産一括査定した方の口コミ

 

査定額にビックリ!

 

大田区の蒲田の自宅を売却しました。地元の不動産会社に査定を出したのですがどうも納得いかなかったので不動産一括査定を利用してみました。結果最初の不動産会社の査定より300万円も高い査定額になりました。もちろん査定額が売却額では無いのですが、会社によってこれほど査定額に差が出るなんてびっくりです!


 

すごく簡単だった!

 

大森駅近くのマンションを売却することになりいろいろ調べた結果不動産一括査定が良いと思ったので利用してみました。パソコンを使っての入力は得意では無いのですが、こんな私でも5分程度で複数社に一括査定をすることができました!一緒に下回ったら1日じゃ終わらないのにこのサービスはホント便利だと思います。どの業者も対応が親切でしつこい営業電話は1個もありませんでしたよ。


 

高く売却するなら一括査定を利用するのがオススメ

 

大田区馬込の自宅を売却しました!不動産一括査定と言うサービスを利用したのですがすごく便利なサービスだと思いました。1社1社回ったら結局最初の1社目で決めてしまう人が多いそうですが一括査定を利用すれば簡単にしかも同時に複数社に査定依頼が出せます。少しでも高く売却するなら不動産会社を比較することが1番重要だと思います。売却するのが決定している人でしたら絶対に使ったほうが良いと思います。


 

 

大田区でよくある質問Q&A

大田区で一括査定を利用すればほとんどの会社が選べるの?

はい。大田区ですと東京の大手の不動産会社から地元の不動産会社までたくさんの会社が登録されていますので紹介されないと言う事はないでしょう。もちろん提携していない不動産会社は紹介できませんが、きっと信頼できる不動産が見つかると思います。

 

大田区は売却するのに今はいいタイミング?

将来の事は誰もわからないのが前提ですが、大田区はここ数年で一気に地価が上昇してきました。相場のポイントとされる東京オリンピックも近いことですし一旦調整で横ばいになる可能性もあります。その理由の1つとしては人口が2020年から減少になるからです。しかし私の予想ですと蒲田駅前等はとても利便性が高く今後も上昇していくと予想します。

 

しつこい営業電話とかかかってくるの?

不動産一括査定は車の買取り案件と異なり目的は媒介契約の締結になります。信頼ができて初めて契約が取れますのでまず、迷惑な営業行為をしてくる会社は少ないと思います。嫌われたら契約できないですからね。実際問題一括査定に登録した直後にガンガン電話が鳴ることもまずないですし、利用者の口コミ体験談を見てもわかる通り半分がメールでの回答です。万が一電話が嫌でしたら、登録フォームの備考欄に電話NGと記載しておけば電話はかかってきません。

 

売却するにはリフォームをしたほうがいいの?

必ずしもリフォームが必要なわけではありません。確かにリフォームをすれば、購入希望者は増えるかもしれませんが、売却額もその分上がるためバランスが重要です。一般的に駅前の人気物件ですと、購入者が現れやすいのでリフォームをして、リフォーム代に上乗せして売却することも可能です。一方田舎の不人気物件の場合リフォームをしたところで売却できる保証がないため不動産会社とよく相談して決めるのが良いかと思います。

 

 

 

大田区不動産売却のまとめ

宅建士真鍋

大田区で不動産売却する方に向けていかに高く売却できるか、また不動産会社の探し方を紹介してきました。大田区は東京23区内に位置しており国内でもとても地価の高い人気の土地柄です。少しでも高く売却するなら数多くの不動産会社に査定依頼を出して比較することです。査定した価格の中からおおよその適正価格が分かりますので、その範囲の中から高い査定額を提示した不動産会社に依頼すれば良いかと思います。もちろん過去にたくさんの売却実績があり、担当性信頼できる人と言うのが前提です。
まずは不動産一括査定を利用して自宅の適正価格を把握するところから始めましょう!

 

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大田区で不動産売却に強い不動産会社を調べてきました。


ノムコム

ノムコム

ノムコムは、不動産仲介件数国内第4位の大手不動産会社の野村不動産アーバンネットが運営する不動産会社です。大手不動産会社でありながら地元大田区に営業センターを構えていますので地域密着型の特徴も踏まえています。サポートや補償、広告量など他の不動産会社より良い条件なので大田区にあるマンション売却するならノムコムを利用するのがお勧めです。

 

住所 大田区蒲田5丁目15番8号 蒲田月村ビル3階
電話番号 0120-005-521
定休日・営業時間 火曜日・水曜日・一部祝日/9:30~18:10
URL 公式サイト
 

 


京急不動産株式会社 蒲田店

京急不動産株式会社蒲田店

京急不動産蒲田店は、名前からご存知の通り京急線沿線にとても強い不動産会社です。不動産売却がいかに地域に密着した不動産会社を選ぶのかが重要だと思います。その点京急不動産は、地域に精通しているので安心して依頼することができます。地域を知り尽くしたスタッフが、最適な売却プランをご提案いたします。

 

特に売却に強いエリアは『蒲田』『蒲田本町』『六郷地区』『大森西』地区です。

 

住所 東京都 大田区 蒲田5丁目28番5

京急本線/京急蒲田 徒歩4分、JR蒲田駅徒歩5分

電話番号 0120-737-671
定休日・営業時間 火・水/10:00~18:00
URL 公式サイト
 

 


センチュリー21 トキオランディックス

センチュリー21 トキオランディックス

センチュリー21 トキオランディックスは、営業実績29年、そして大田区エリアで仲介実績7年連続NO1に選ばれている不動産会社です。
契約前の税務・法律問題もしっかり対応してくれます。売却実績豊富な信頼できる不動産会社です。

 

住所 東京都 大田区 西蒲田7-18-4 フォルティーノビル3階

東急池上線 蓮沼駅

電話番号 03-3733-1500
定休日・営業時間 水曜日/9:30~20:00
URL 公式サイト
 

 


さくらハウジング

さくらハウジング

さくらハウジングは不動産買取・下取りに強い不動産会社です。直接購入させていただきますので、成約価格の3%+6万円の仲介手数料が一切かかりません。また地元大田区に精通した知識と豊富な経験に基づく信頼と実績で高額査定が期待できます。

 

お急ぎの方、売却をご近所さんに知られたくない方、相続、住替え、任意売却、財産処分などをお考えの方はしっかり相談に乗ってくれます。

 

住所 東京都大田区千鳥一丁目5番4号
電話番号 03-5747-5575
定休日・営業時間 水曜日/9時30分~19時00分
URL 公式サイト
 

 

住友不動産販売 蒲田営業センター


住友不動産は、業界トップレベルの仲介件数を誇る最大手の1つですが、特徴の1つに「地域密着の営業体制」を採用している点が挙げられます。全国に270店舗のネットワークを持っておりそれぞれの営業エリアで「マンツーマンの営業体制」をしています。地域に根ざしたきめの細やかなサービスをしてくれる担当者が太田区での不動産売却を強力にバックアップしてくれます。

 

住所 東京都大田区西蒲田7-44-7 西蒲田T・Oビル3階

最寄り駅 京浜東北・根岸線 蒲田駅

電話番号 0120-217-301
定休日・営業時間 定休日 毎週火・水曜日・9:30~18:20
公式サイト 公式サイト
 

大田区の不動産会社一覧

会社名 住所 URL 電話番号
株式会社タウンハウジング/大岡山店 東京都大田区北千束1丁目42-3 https://www.townhousing.co.jp/shop/ookayama/ 03-3724-9970
株式会社タウンハウジング/蒲田店 東京都大田区蒲田5丁目18-6 https://www.townhousing.co.jp/shop/kamata/ 03-5710-3200
有限会社ティーエフシー 東京都大田区北千束3丁目16-15 http://www2.plala.or.jp/TFC/ 03-3748-0015
株式会社雪谷ハウジングプラザ 東京都大田区南雪谷2丁目14-10 http://www.yukigaya-h.jp 03-3729-8440
株式会社米屋不動産 東京都大田区池上4丁目28-10 http://www.yoneyaf.co.jp 03-3752-3475
八興開発株式会社 東京都大田区千鳥1丁目3-12 http://www.yako-kk.com 03-3753-6151
株式会社ハウジングマスター 東京都大田区蒲田4丁目18-27-1F http://www.uchikau.jp 03-5713-8080
株式会社トラスティー 東京都大田区中央4丁目32-10 http://www.trusty2000.co.jp 03-3778-3261
株式会社タウンハウス 東京都大田区大森北1丁目22-2 http://www.town-house.co.jp 03-5753-2411
株式会社東伸開発不動産 東京都大田区萩中3丁目6-5 http://www.toshin-kaihatsu.co.jp 03-3745-0023
株式会社常盤不動産 東京都大田区池上3丁目39-12 http://www.tokiwa-r.co.jp 03-6410-3630
株式会社スナマコ 東京都大田区石川町2丁目10-5-A-109 http://www.sunamaco.co.jp 03-3720-9911
有限会社スドウ不動産 東京都大田区北嶺町30-5-104 http://www.sudou-f.co.jp 03-3727-0653
スターツCAM株式会社/城南営業所 東京都大田区西蒲田5丁目27-10 http://www.starts.co.jp 03-6892-6600
スターツCAM株式会社/世田谷営業所 東京都大田区西蒲田5丁目27-10 http://www.starts.co.jp 03-6892-6610
株式会社第一開発 東京都大田区西蒲田7丁目32-2 http://www.sokoti.com/ 0120-779777
株式会社スカイホーム 東京都大田区蒲田4丁目30-10 http://www.skyhome.co.jp 03-6424-8951
株式会社シンシアホーム 東京都大田区蒲田5丁目42-6-205 http://www.sincere-home.co.jp 03-5713-0180
柴田不動産株式会社/本社 東京都大田区北千束1丁目48-2 http://www.shibata-f.co.jp 03-3723-0100

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