不動産屋さんの仲介と買い取り、その違いはなに?

家を売却するとなると不動産会社に依頼する事になりますが2つのパターンがあります。それはお客様を探してくる仲介契約と不動産会社自体が直接買取をしてくれる不動産買取です。それぞれメリットとデメリットがありますので仲介と買取の違いなどを説明していきます。
仲介の場合 買取の場合
買主 主に一般個人 不動産会社
売却手続期間 買主を探さないといけず手続きが完了するまで順調にいっても3ヶ月程度の売却時間がかかる 不動産会社が購入してくれるため即売却できる。 (手続きの時間もいれて1ヶ月で完了)
売却価格 一般的に相場価格で売却できる。 仲介と比べると売却価格が低くなるのが一般的

仲介とは

仲介業を行う不動産屋さんは、買い手と売り手の間に入って自宅の売買を仲介することを言います。 仲介売買のデメリットは、買い手が見つからなければ売却するのに時間がかかってしまうという点です。 しかし、買取よりも高い金額で売却が見込めるという点では、仲介を選ぶ人も多いです。

 

高値売却を希望する方にお勧めです。

仲介の説明図


買取りとは

買取業務とは、不動産屋さんがあなたの自宅を直接買い取る方法を指します。 買取業務では相手がすべて不動産屋さんでもあるので、非常にスピーディーに物事が進み、 自宅をすぐに売りたいとお考えの人に最適です。 しかし、買取は価格面において仲介よりもマイナス面があります。というのも、一般的に2~3割程度が仲介よりも安くなるというケースも多いようです。

 

今すぐ売りたい人におすすめです。

買取の説明図

不動産会社に買取依頼するための査定が可能

仲介以外の方法としては不動産会社が直接買い取ってくれる方法があり、すぐにでも売りたいという人なら買取査定をしてもらうという手もあります。 通常不動産会社に仲介してもらって買い手を見つけるとなると、 時間がかかることケースが多く早くても3か月程度の月日がかかります。 ちなみに最も早く不動産売買を完了したい人なら、不動産会社に直接買い取ってもらう方法で最短2週間での不動産引き渡しが可能です。 多少相場よりも金額は安くなりますが、とにかく早く自宅を売りた渡したい人には、 すぐにでも買取査定で不動産会社に直接買い取ってもらう方法を検討してみてはいかがでしょうか。

仲介と買取の違いメリットデメリットグラフ

 

仲介と買取のまとめ

仲介と買取のまとめ

仲介契約と不動産買取について紹介してきました。多くの方が少しでも高く売却できる仲介契約を結んでるのが一般的です。買取を選ぶ方は主に売却を急いでいる方、近隣住民にバレずに売却したい方、手間ひまをかけたくない方、仲介では売却することが困難な物件の場合です。
上の図でもわかるとおり、それぞれメリットとデメリットがありますのであなたの状況に応じて選ぶと良いと思います。買取の場合は単純に出された査定額が買い取り価格となるので必ず出来るだけ多くの会社に査定を依頼しましょう。

 

仲介
少しでも高く売却したい方

 

買取
早く売却したい方、バレずに売却したい方、訳あり物件の方

 

 

 

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