仲介と買取ではどのへんが違う?

家を売却するとなると不動産会社に依頼する事になりますが2つのパターンがあります。それはお客様を探してくる仲介契約と不動産会社自体が直接買取をしてくれる不動産買取です。それぞれメリットとデメリットがありますので仲介と買取の違いなどを説明していきます。
仲介の場合 買取の場合
買主 主に一般個人 不動産会社
売却手続期間 買主を探さないといけず手続きが完了するまで順調にいっても3ヶ月程度の売却時間がかかる 不動産会社が購入してくれるため即売却できる。 (手続きの時間もいれて1ヶ月で完了)
売却価格 一般的に相場価格で売却できる。 仲介と比べると売却価格が低くなるのが一般的

仲介とは

そもそも仲介は、不動産屋さんが仲介役に入って買い手を一般市場の中から探すことを言います。 買い手を見つけるということは、時間もそれだけかかるということです。 買取に比べて高値で売却できますので多くの方がこの仲介で依頼しています。

 

高く売却を希望する方にお勧めです。

仲介の説明図


買取りとは

買取業務とは、不動産屋さんがあなたの自宅を直接買い取る方法を指します。 買取を選ぶメリットは、査定をしてから契約するまでがとにかく早いという点で、 あなたの手間がかからないばかりか、時間もかかりません。 買取業務のデメリットは仲介業務に比べて売却額が安いと言った点です。

 

とにかく早く売却したい方にお勧めです。

買取の説明図

不動産会社に自宅を買取してもらうこともできる

いち早く不動産を売却したいという方には、不動産会社へ直接買い取ってもらえる買取査定も依頼することができます。 不動産会社に仲介を依頼して売買するとなると買い手を見つけるだけでも、 時間がかかってしまい売り出し始めても3か月以上の時間がかかるのです。 ちなみに最も早く不動産売買を完了したい人なら、不動産会社に直接買い取ってもらう方法で最短2週間での不動産引き渡しが可能です。 買取のネックは金額が安くなってしまうという点ではありますが、スピーディーな不動産売買をしたいなら、 買取査定は非常に便利な方法であるといってもよいでしょう。

仲介と買取の違いメリットデメリットグラフ

 

仲介と買取のまとめ

仲介と買取のまとめ

仲介契約と不動産買取について紹介してきました。多くの方が少しでも高く売却できる仲介契約を結んでるのが一般的です。買取を選ぶ方は主に売却を急いでいる方、近隣住民にバレずに売却したい方、手間ひまをかけたくない方、仲介では売却することが困難な物件の場合です。
上の図でもわかるとおり、それぞれメリットとデメリットがありますのであなたの状況に応じて選ぶと良いと思います。買取の場合は単純に出された査定額が買い取り価格となるので必ず出来るだけ多くの会社に査定を依頼しましょう。

 

仲介
少しでも高く売却したい方

 

買取
早く売却したい方、バレずに売却したい方、訳あり物件の方

 

 

 

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