不動産屋さんの仲介と買い取り、その違いはなに?

家を売却するとなると不動産会社に依頼する事になりますが2つのパターンがあります。それはお客様を探してくる仲介契約と不動産会社自体が直接買取をしてくれる不動産買取です。それぞれメリットとデメリットがありますので仲介と買取の違いなどを説明していきます。
仲介の場合 買取の場合
買主 主に一般個人 不動産会社
売却手続期間 買主を探さないといけず手続きが完了するまで順調にいっても3ヶ月程度の売却時間がかかる 不動産会社が購入してくれるため即売却できる。 (手続きの時間もいれて1ヶ月で完了)
売却価格 一般的に相場価格で売却できる。 仲介と比べると売却価格が低くなるのが一般的

仲介とは

仲介とは不動産業者に売却を依頼し、一般市場で幅広く買主を探します。 買い手を見つけるということは、時間もそれだけかかるということです。 しかし、買取よりも高い金額で売却が見込めるという点では、仲介を選ぶ人も多いです。

 

少しでも高値で売却したい方にお勧めです。

仲介の説明図


買取りとは

そして、買取業務とはあなたが売却したい自宅を、不動産屋さんが直接買い取る業務のことです。 買取を選択すると、査定や契約などの一連の流れがとても速く、 あなたの手間がかからないばかりか、時間もかかりません。 買取業務を選ぶ際は、仲介業務よりも2~3割程度価格が安くなるということは覚悟しておきましょう。

 

手間をかけずに早く売却したい人にお勧めです。

買取の説明図

不動産会社に買取依頼するための査定が可能

不動産も車などと同様に不動産会社に直接買い取ってもらうことが可能で、そのための査定を依頼することもできます。 不動産会社に仲介を依頼して売買するとなると買い手を見つけるだけでも、 時間がかかるため3か月以上の時間が必要となります。 一方不動産会社が直接買取してくれる場合、最短でも2週間程度で自宅を売却することが可能です。 買取のデメリットは売却金額が安くなってしまうという点ではありますが、一刻も早く売却をしたい場合には、 すぐにでも買取査定で不動産会社に直接買い取ってもらう方法を検討してみてはいかがでしょうか。

仲介と買取の違いメリットデメリットグラフ

 

仲介と買取のまとめ

仲介と買取のまとめ

仲介契約と不動産買取について紹介してきました。多くの方が少しでも高く売却できる仲介契約を結んでるのが一般的です。買取を選ぶ方は主に売却を急いでいる方、近隣住民にバレずに売却したい方、手間ひまをかけたくない方、仲介では売却することが困難な物件の場合です。
上の図でもわかるとおり、それぞれメリットとデメリットがありますのであなたの状況に応じて選ぶと良いと思います。買取の場合は単純に出された査定額が買い取り価格となるので必ず出来るだけ多くの会社に査定を依頼しましょう。

 

仲介
少しでも高く売却したい方

 

買取
早く売却したい方、バレずに売却したい方、訳あり物件の方

 

 

 

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