仲介と買い取りの違いは?

家を売却するとなると不動産会社に依頼する事になりますが2つのパターンがあります。それはお客様を探してくる仲介契約と不動産会社自体が直接買取をしてくれる不動産買取です。それぞれメリットとデメリットがありますので仲介と買取の違いなどを説明していきます。
仲介の場合 買取の場合
買主 主に一般個人 不動産会社
売却手続期間 買主を探さないといけず手続きが完了するまで順調にいっても3ヶ月程度の売却時間がかかる 不動産会社が購入してくれるため即売却できる。 (手続きの時間もいれて1ヶ月で完了)
売却価格 一般的に相場価格で売却できる。 仲介と比べると売却価格が低くなるのが一般的

仲介とは

仲介業務とは、不動産屋さんが売り手より依頼を受け、買い手を探してきてお互いを引き合わせることです。 うまく買い手がみつかれば売却も早く済みますが、見つからなければ時間もそれ相応にかかってしまいます。 買取に比べて高値で売却できますので多くの方がこの仲介で依頼しています。

 

少しでも高値で売却したい方にお勧めです。

仲介の説明図


買取りとは

買取業務とは、不動産屋さんがあなたの自宅を直接買い取る方法を指します。 買取は、物事がすべてスムーズにに進むため少しでも早く自宅に売りたい人にお勧めで、 とくに手間がかかることなく売却してしまえるのです。 しかし買取業務を選択すると、仲介業務に比べ2割から3割程度も価格が安くなることが多いです。

 

手間をかけずに早く売却したい人にお勧めです。

買取の説明図

不動産の買取査定も可能!

仲介以外の方法としては不動産会社が直接買い取ってくれる方法があり、すぐにでも売りたいという人なら買取査定をしてもらうという手もあります。 不動産会社に仲介を依頼して一般の買い手を見つけるとなると、 時間がかかることケースが多く早くても3か月程度の月日がかかります。 ところが不動産会社が直接買い取りをしてくれるとなれば、最短2週間程度で自宅を売ることができるのです。 買取のネックは金額が安くなってしまうという点ではありますが、スピーディーな不動産売買をしたいなら、 一つの方法として不動産買取を受けてみるというのもいいでしょう。

仲介と買取の違いメリットデメリットグラフ

 

仲介と買取のまとめ

仲介と買取のまとめ

仲介契約と不動産買取について紹介してきました。多くの方が少しでも高く売却できる仲介契約を結んでるのが一般的です。買取を選ぶ方は主に売却を急いでいる方、近隣住民にバレずに売却したい方、手間ひまをかけたくない方、仲介では売却することが困難な物件の場合です。
上の図でもわかるとおり、それぞれメリットとデメリットがありますのであなたの状況に応じて選ぶと良いと思います。買取の場合は単純に出された査定額が買い取り価格となるので必ず出来るだけ多くの会社に査定を依頼しましょう。

 

仲介
少しでも高く売却したい方

 

買取
早く売却したい方、バレずに売却したい方、訳あり物件の方

 

 

 

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