媒介契約と専任契約の違い

 

不動産屋さんで契約するなら、媒介契約か専任契約か

媒介契約は大きく分けて一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。それぞれメリットとデメリットがありますのでしっかり自分に合った契約方法を選ぶのがポイントです。当ページでは、これら3種類の媒介契約について細かく紹介します。

媒介契約の特徴一覧表

契約の種類一般媒介契約専任媒介契約専属専任媒介契約
他社への媒介依頼XX
自己発見の直接契約X
報告義務義務なし2週間に一回以上1週間に1回以上
有効期間無制限3ヶ月3ヶ月
レインズの登録義務義務なし7日以内に登録5日以内に登録
不動産売却は、売主(個人)と買主(個人)の間で売買契約を結ぶ個人間取引ですが、 あなたに不動産に関する知識がなければ、不動産屋さんに仲介に入ってもらうことが必要となります。
仲介と媒介はほぼ同義です。口語的には仲介が使われますが、不動産売却に関しては専門用語として媒介がよく使われます。

・一口に媒介契約と言っても実は3種類もあり、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」と違いも明らかです。


・一般媒介契約⇒いくつもの不動産会社と媒介契約を結ぶことができる
・専任媒介契約⇒ 1つの会社としか媒介契約が結べない
・専属専任媒介契約⇒ 1つの会社としか媒介契約が結べない & 自分で買主を見つけるのもNG

 

本当に信頼が出来る会社をみつけたなら、専任媒介契約、まだ分からない時は一般媒介契約で良いと思います。

 

 

媒介契約と専任契約のまとめ

宅建士真鍋
不動産会社に契約を結ぶには一般媒介契約と専任媒介契約があります。どちらもそれぞれメリットデメリットがありどちらを選べば正解と言うわけでは無いのですが、初めての不動産売却で人気物件と言う訳でない方でしたら専任媒介契約が良いかと思います。一般媒介契約と比べて専任媒介契約の方がより親身になって働いてくれる傾向にあります。一般媒介契約を選べば良い場合とは、東京都心の人気エリアでしかも駅近物件など売り出せばすぐ売れるような物件なら一般媒介契約でも良いかと思います。このような形は稀ですので通常の人でしたら専任媒介契約で良いでしょう。

 

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