媒介契約と専任契約の違い

 

媒介契約と専任契約の違いはどこ?

媒介契約は大きく分けて一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。それぞれメリットとデメリットがありますのでしっかり自分に合った契約方法を選ぶのがポイントです。当ページでは、これら3種類の媒介契約について細かく紹介します。

媒介契約の特徴一覧表

契約の種類一般媒介契約専任媒介契約専属専任媒介契約
他社への媒介依頼XX
自己発見の直接契約X
報告義務義務なし2週間に一回以上1週間に1回以上
有効期間無制限3ヶ月3ヶ月
レインズの登録義務義務なし7日以内に登録5日以内に登録
自宅売却をするには、自宅を買ってくれる人を見つけたり、それに伴う契約を交わしたりしなければなりませんが、 一般的にはそれらの仲介役として不動産屋さんに依頼することになります。
不動産のサイトなどを見ると、媒介や仲介という意味が混在しているためイマイチ理解に苦しむこともありますが、基本的に仲介も媒介も同じ意味を持ちます。

・一口に媒介契約と言っても実は3種類もあり、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」と違いも明らかです。


・一般媒介契約⇒媒介契約を複数の不動産会社と結べる
・専任媒介契約⇒契約する不動産屋さんは1社に限る
・専属専任媒介契約⇒媒介契約を結べる不動産屋さんは1社のみ、なおかつ買い手を自分で見つけることはNG

 

すべてを託せるような不動産会社であれば専任媒介契約を依頼するのがおすすめですが、その不動産屋さんについて信頼しきれていない部分があるとすれば一般媒介契約で様子を見るのも1つの手です。

 

 

媒介契約と専任契約のまとめ

宅建士真鍋
不動産会社に契約を結ぶには一般媒介契約と専任媒介契約があります。どちらもそれぞれメリットデメリットがありどちらを選べば正解と言うわけでは無いのですが、初めての不動産売却で人気物件と言う訳でない方でしたら専任媒介契約が良いかと思います。一般媒介契約と比べて専任媒介契約の方がより親身になって働いてくれる傾向にあります。一般媒介契約を選べば良い場合とは、東京都心の人気エリアでしかも駅近物件など売り出せばすぐ売れるような物件なら一般媒介契約でも良いかと思います。このような形は稀ですので通常の人でしたら専任媒介契約で良いでしょう。

 

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