媒介契約と専任契約の違い

 

媒介契約と専任契約、選ぶならどっち?

媒介契約は大きく分けて一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。それぞれメリットとデメリットがありますのでしっかり自分に合った契約方法を選ぶのがポイントです。当ページでは、これら3種類の媒介契約について細かく紹介します。

媒介契約の特徴一覧表

契約の種類一般媒介契約専任媒介契約専属専任媒介契約
他社への媒介依頼XX
自己発見の直接契約X
報告義務義務なし2週間に一回以上1週間に1回以上
有効期間無制限3ヶ月3ヶ月
レインズの登録義務義務なし7日以内に登録5日以内に登録
売買契約を結ぶためには、自宅を売りたい人と買いたい人の両方が契約を締結することが必要であり、 売買契約には色々な専門知識が必要となることから、たいていの場合は仲介として不動産屋さんを間に挟むのが一般的です。
仲介と媒介はほぼ同義です。口語的には仲介が使われますが、不動産売却に関しては専門用語として媒介がよく使われます。

・媒介契約とは、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つから成り立ち、違いは次の通りです。


・一般媒介契約⇒媒介契約を結ぶ不動産会社は1つに限定しなくてもいい
・専任媒介契約⇒1社しか媒介契約する不動産屋さんが選べない
・専属専任媒介契約⇒ 1つの会社としか媒介契約が結べない & 自分で買主を見つけるのもNG

 

本当に信頼が出来る会社をみつけたなら、専任媒介契約、まだ分からない時は一般媒介契約で良いと思います。

 

 

媒介契約と専任契約のまとめ

宅建士真鍋
不動産会社に契約を結ぶには一般媒介契約と専任媒介契約があります。どちらもそれぞれメリットデメリットがありどちらを選べば正解と言うわけでは無いのですが、初めての不動産売却で人気物件と言う訳でない方でしたら専任媒介契約が良いかと思います。一般媒介契約と比べて専任媒介契約の方がより親身になって働いてくれる傾向にあります。一般媒介契約を選べば良い場合とは、東京都心の人気エリアでしかも駅近物件など売り出せばすぐ売れるような物件なら一般媒介契約でも良いかと思います。このような形は稀ですので通常の人でしたら専任媒介契約で良いでしょう。

 

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